"Внедрение технологий в сегмент управления недвижимостью уже не тренд, а необходимость" : инсайты из интервью генерального директора Urbitec FM Романа Бойко - URBITEC Facility Management управление недвижимостью
URBITEC Facility Management управление недвижимостью
Компания
  • О компании
  • Обращение руководства
  • Команда
  • Карьера
  • Лицензии
  • Рекомендации
  • Приложение Urbitec FM
Услуги
  • Технический консалтинг на этапе строительства
  • Предэксплуатация
  • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
  • Технический аудит объектов недвижимости
  • Реновация объектов
  • Клининг
  • Интеллектуальное управление инженерными системами
  • Служба безопасности
  • Служба ресепшн
  • Служба паркинга
Проекты
  • Логистика
  • Офисы и бизнес-центры
  • Образование
  • Спорт
  • Ритейл
  • Промышленность
  • Жилые комплексы
Новости
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +7 (495) 215-50-40
    Заказать звонок
    info@urbitec-fm.ru
    109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2
    +7 (495) 215-50-40
    Заказать звонок
    URBITEC Facility Management управление недвижимостью
    Компания
    • О компании
    • Обращение руководства
    • Команда
    • Карьера
    • Лицензии
    • Рекомендации
    • Приложение Urbitec FM
    Услуги
    • Технический консалтинг на этапе строительства
      Технический консалтинг на этапе строительства
    • Предэксплуатация
      Предэксплуатация
    • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
      Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
    • Технический аудит объектов недвижимости
      Технический аудит объектов недвижимости
    • Реновация объектов
      Реновация объектов
    • Клининг
      Клининг
    • Интеллектуальное управление инженерными системами
      Интеллектуальное управление инженерными системами
    • Служба безопасности
      Служба безопасности
    • Служба ресепшн
      Служба ресепшн
    • Служба паркинга
      Служба паркинга
    Проекты
    • Логистика
    • Офисы и бизнес-центры
    • Образование
    • Спорт
    • Ритейл
    • Промышленность
    • Жилые комплексы
    Новости
    Контакты
      URBITEC Facility Management управление недвижимостью
      Компания
      • О компании
      • Обращение руководства
      • Команда
      • Карьера
      • Лицензии
      • Рекомендации
      • Приложение Urbitec FM
      Услуги
      • Технический консалтинг на этапе строительства
        Технический консалтинг на этапе строительства
      • Предэксплуатация
        Предэксплуатация
      • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
        Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
      • Технический аудит объектов недвижимости
        Технический аудит объектов недвижимости
      • Реновация объектов
        Реновация объектов
      • Клининг
        Клининг
      • Интеллектуальное управление инженерными системами
        Интеллектуальное управление инженерными системами
      • Служба безопасности
        Служба безопасности
      • Служба ресепшн
        Служба ресепшн
      • Служба паркинга
        Служба паркинга
      Проекты
      • Логистика
      • Офисы и бизнес-центры
      • Образование
      • Спорт
      • Ритейл
      • Промышленность
      • Жилые комплексы
      Новости
      Контакты
        +7 (495) 215-50-40
        Заказать звонок
        URBITEC Facility Management управление недвижимостью
        URBITEC Facility Management управление недвижимостью
        • Мой кабинет
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Обращение руководства
          • Команда
          • Карьера
          • Лицензии
          • Рекомендации
          • Приложение Urbitec FM
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Технический консалтинг на этапе строительства
          • Предэксплуатация
          • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
          • Технический аудит объектов недвижимости
          • Реновация объектов
          • Клининг
          • Интеллектуальное управление инженерными системами
          • Служба безопасности
          • Служба ресепшн
          • Служба паркинга
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Логистика
          • Офисы и бизнес-центры
          • Образование
          • Спорт
          • Ритейл
          • Промышленность
          • Жилые комплексы
        • Новости
        • Контакты
        • +7 (495) 215-50-40
        info@urbitec-fm.ru
        109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2

        "Внедрение технологий в сегмент управления недвижимостью уже не тренд, а необходимость" : инсайты из интервью генерального директора Urbitec FM Романа Бойко

        "Внедрение технологий в сегмент управления недвижимостью уже не тренд, а необходимость" : инсайты из интервью генерального директора Urbitec FM Романа Бойко

        "Внедрение технологий в сегмент управления недвижимостью уже не тренд, а необходимость" : инсайты из интервью генерального директора Urbitec FM Романа Бойко
        18 августа 2022
        Новости

        В последние несколько лет мы все наблюдаем, как меняется сфера управления недвижимостью: чтобы отвечать запросам клиентов и сокращать внутренние расходы, участники рынка вынуждены разрабатывать новые технологические решения.  О том, какой вектор развития в сегменте управления недвижимостью видят ведущие игроки рынка рассказал генеральный директор Urbitec FM Роман Бойко.

        Какие Вы видите способы минимизации последствий новой реальности? Расскажите о технологиях, которые Вы с командой решили использовать?

        Внедрение технологий для автоматизации в процессы управления инфраструктурой недвижимости сегодня уже не тренд, а необходимость. А одна из важнейших задач компаний, предоставляющих услуги на рынке управления -  непрерывная разработка и внедрение новых решений для улучшения качества и оперативности обслуживания. Все ищут способы повышения эффективности, а это неизбежно приведет к тому, что цифровые технологии будут востребованы.  

        Именно поэтому два года назад мы с командой Urbitec FM взяли новый вектор в развитии сегмента управления недвижимостью. После проведенной огромной работы над разработкой и реализацией, мы готовы представить Вам новый продукт, предлагаемый нашей компанией - Urbitec.Aналитика, предназначенный для создания единой цифровой среды и автоматизации систем, решающий широкий спектр прикладных задач в части функций мониторинга и диспетчеризации комплексов инженерной инфраструктуры.

        Расскажите об основных метриках продукта.

         Программно-аппаратный продукт является реализацией концепции «Интернет вещей», позволяющей экономить энергоресурсы, управлять оборудованием из личного кабинета, дистанционно контролировать качество воздуха, климат и другие важные параметры, а также поддерживать процесс принятия текущих решений в ходе эксплуатации объекта путем настройки способов взаимодействия с оборудованием, правил его работы, условий формирования инцидентов, способов оповещения, пользовательских визуальных представлений.

        Суть технологии IoT заключается в следующем: здания оснащают датчиками, которые фиксируют неисправности и пересылают информацию о них в диспетчерскую (причем с одного экрана можно контролировать десятки и сотни объектов). Таким образом, для выявления и устранения неисправностей не требуется ни обращение клиента, ни даже традиционные обходы дежурного персонала.

        Мы предлагаем полностью законченное решение от сбора данных с различных устройств, до готовых инструментов визуализации и анализа данных различных масштабов — начиная от небольшого офиса и заканчивая крупными корпоративными решениями с центрами обработки данных. Серверная платформа обеспечивает практически неограниченные возможности по обработке данных при помощи соответствующих процедур, правил, нотификаций, которые описываются и параметризуются средствами платформы.

        Но если некоторые средства сбора данных, исполнительные устройства и ранее были известны в системах BMS, то программное обеспечение, которое идет в основе управления комплексом Urbitec.Аналитика – это действительно уникальная разработка, позволяющая визуализировать, настраивать, выстраивать логические цепочки управления оборудованием в любых масштабах и пожеланиях. ТЗ пишется под конкретный объект или объекты, на выходе мы получаем индивидуальную программно-аппаратную модель. Максимально удобную под конкретный запрос и тип недвижимости.

        Какие отраслевые перспективы у данного решения? Масштабируемость?

         Все решения предусматривают централизованную диспетчеризацию и управление инженерной инфраструктурой распределенной сети объектов. Внедрений сопоставимого масштаба на других платформах на российском рынке не имеется.

        Основные преимущества от внедрения продукта для арендодателей:

        ·         Экономия энергоресурсов;

        ·         Качественная инфраструктура;

        ·         Управляемость и эффективность эксплуатации;

        ·         Дистанционный контроль использования объектов.

        Преимущества для арендаторов:

        ·         Комфортная среда для арендаторов;

        ·         Прозрачность затрат;

        ·         Автоматизация рутинных процессов;

        ·         Проактивный ремонт инженерного оборудования;

        Urbitec.Aналитика обеспечивает функционал, гибкость и масштабируемость необходимых для внедрения инноваций любому бизнесу. Это сбор всей разнородной и даже неочевидной информации предприятия, синтезация новых данных и их представление в едином окне.

        Расскажите об успешных кейсах, примерах реализации программы?

         Самое типовое решение – реализация так называемого “умного офиса”.

        Управление оборудованием сети офисных помещений можно разделить на три уровня: нижний, средний и верхний.

        В помещении устанавливаются климатические датчики, в электрощите и на инженерном оборудовании объекта размещаются управляющие модули. Замена существующего на объекте оборудования не требуется. Осуществляется онлайн контроль состояния объекта и автоматическое управление его инженерным оборудованием. Нижний уровень состоит из оборудования, устанавливаемого на объекте.

        На среднем уровне размещаются облачные серверы.

        Компании не нужно их приобретать, они размещаются в облаке, к ним можно подключиться по защищенному каналу через интернет.

        Серверы дают пользователю возможность:

        ·         контролировать состояние своих объектов,

        ·         настраивать правила работы инженерного оборудования,

        ·         получать детальную статистику и уведомления о происшествиях.

        Верхний уровень состоит из высокотехнологичных информационных систем и дополнительных услуг.

        Они позволяют компании получить максимум эффекта от повышения интеллектуальности своих помещений и зданий. Специализированные решения позволяют развернуть системы управления инцидентами и полнофункциональные ситуационные центры, интегрируемые в системы заказчика.

        ·         Освещение, вентиляция, неиспользуемые приборы в ночное время будут автоматически выключены;

        ·         Климатические системы не будут работать друг против друга;

        ·         Рекламная вывеска включится точно вовремя при снижении освещенности в конце светового дня;

        ·         Для первичной диагностики неисправности не нужно будет выезжать на объект;

        ·         Аномальное потребление, незаконное подключение будут оперативно выявлены;

        ·         Аварии инженерного, торгового или рекламного оборудования будут оперативно устранены или предотвращены.

        ·         Температура воздуха и уровень CO2 будут автоматически поддерживаться в нормальном диапазоне. Сотрудники освободятся от рутинных операций;

        ·         Нормальный климат улучшит самочувствие, настроение и работоспособность сотрудников;

        ·         Нормальный уровень CO2 повысит продажи и лояльность посетителей объекта;

        ·         Несанкционированный доступ в режимные помещения объекта будет зафиксирован или предотвращен;

        ·         “Зависшие” сервера в сетевых объектах будут перезапускаться дистанционно;

        ·         Сотрудники безопасности будут оповещены о нетипичном режиме работы объекта.

        Производительность и качество работы инженерных служб приблизится к теоретическому максимуму. Инженерное и технологическое оборудование каждого объекта будет автоматически включаться и выключаться в зависимости от разных параметров (графика работы, освещенности, режима сигнализации, присутствия сотрудников, температуры, уровня CO2, наличия протечки и т.д.)

        ·         Будет вестись непрерывный автоматический контроль за соблюдением установленных нормативов для объекта (климата, качества вводного электропитания, объема энергопотребления групп приборов, исправности торгового и рекламного оборудования).

        ·         Инженер или управляющий будут всегда владеть ситуацией на всех своих объектах.

        ·         Даже в очень большой компании руководитель инженерных служб будет автоматически оповещен о том, что лично ему важно знать.

        ·         Ответственный сотрудник будет предупрежден о прогнозе перерасхода электроэнергии.

        ·         Инженерная служба будет знать объем потребления каждой группы оборудования на объекте и сможет дистанционно настраивать алгоритмы ее оптимизации.

        ·         Инженер сможет удаленно диагностировать неисправное оборудование и направить на объект бригаду, точно соответствующую профилю.

        ·         Аномалии будут легко обнаружены сравнением разных периодов на одном графике, учитывающем даже внешнюю температуру.

        Что получает клиент после внедрения программно-аппаратного продукта?

         Приведу основные метрики из фактической статистики сети из 150 ритейл-офисов от 2-летнего использования продукта:

        ·         Количество объектов с нормальным климатом выросло с 35% до 82%

        ·         Аварийность снизилась на 41%

        ·         Количество объектов без нареканий к инженерной части увеличилось с 29% до 74%

        ·         Прямая годовая экономия электропотребления 14,8%

        ·         Окупаемость внедрения по прямой экономии от потребления электроэнергии <2,5лет

        ·         Выезды подрядчиков для диагностики неисправности сократились на 62%

        ·         Нормализовано энергоснабжение объектов: 27

        ·         Выявлено незаконных подключений: 11

        В каких странах используется решение?

        Представленный продукт разработан и реализован на территории Российской Федерации. С уходом иностранных компаний это большое преимущество.

        Для России это новый тренд, но мы с командой Urbitec FM не боимся брать на себя ответственность и прокладывать путь для повсеместного внедрения технологий IoT.

        Описанные эффекты не достигаются мгновенно и не сводятся только к покупке и установке оборудования. Успех внедрения данных систем зависит от того, насколько грамотно они были введены в эксплуатацию и насколько правильно обслуживаются.

        Мы готовы рассказать и наглядно показать все преимущества программно-аппаратного продукта у нас в офисе. Ждем всех заинтересованных.

         

        Нужна консультация?

        Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

        Задать вопрос
        Назад к списку
        Услуги
        Технический консалтинг на этапе строительства
        Предэксплуатация
        Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
        Технический аудит объектов недвижимости
        Реновация объектов
        Клининг
        Интеллектуальное управление инженерными системами
        Служба безопасности
        Служба ресепшн
        Служба паркинга
        Проекты
        Логистика
        Офисы и бизнес-центры
        Образование
        Спорт
        Ритейл
        Промышленность
        Жилые комплексы
        Компания
        О компании
        Обращение руководства
        Команда
        Карьера
        Лицензии
        Рекомендации
        Приложение Urbitec FM
        Проекты
        Пресс-центр
        Контакты
        +7 (495) 215-50-40
        Заказать звонок
        info@urbitec-fm.ru
        109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2
        Версия для печати
        Политика конфиденциальности
        © 2025 URBITEC. FACILITY MANAGEMENT. ALL RIGHTS RESERVED.