Гид управления недвижимостью 2022. Экспертный анализ с участием Романа Бойко - URBITEC Facility Management управление недвижимостью
URBITEC Facility Management управление недвижимостью
Компания
  • О компании
  • Обращение руководства
  • Команда
  • Карьера
  • Лицензии
  • Рекомендации
  • Приложение Urbitec FM
Услуги
  • Технический консалтинг на этапе строительства
  • Предэксплуатация
  • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
  • Технический аудит объектов недвижимости
  • Реновация объектов
  • Клининг
  • Интеллектуальное управление инженерными системами
  • Служба безопасности
  • Служба ресепшн
  • Служба паркинга
Проекты
  • Логистика
  • Офисы и бизнес-центры
  • Образование
  • Спорт
  • Ритейл
  • Промышленность
  • Жилые комплексы
Новости
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    +7 (495) 215-50-40
    Заказать звонок
    info@urbitec-fm.ru
    109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2
    +7 (495) 215-50-40
    Заказать звонок
    URBITEC Facility Management управление недвижимостью
    Компания
    • О компании
    • Обращение руководства
    • Команда
    • Карьера
    • Лицензии
    • Рекомендации
    • Приложение Urbitec FM
    Услуги
    • Технический консалтинг на этапе строительства
      Технический консалтинг на этапе строительства
    • Предэксплуатация
      Предэксплуатация
    • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
      Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
    • Технический аудит объектов недвижимости
      Технический аудит объектов недвижимости
    • Реновация объектов
      Реновация объектов
    • Клининг
      Клининг
    • Интеллектуальное управление инженерными системами
      Интеллектуальное управление инженерными системами
    • Служба безопасности
      Служба безопасности
    • Служба ресепшн
      Служба ресепшн
    • Служба паркинга
      Служба паркинга
    Проекты
    • Логистика
    • Офисы и бизнес-центры
    • Образование
    • Спорт
    • Ритейл
    • Промышленность
    • Жилые комплексы
    Новости
    Контакты
      URBITEC Facility Management управление недвижимостью
      Компания
      • О компании
      • Обращение руководства
      • Команда
      • Карьера
      • Лицензии
      • Рекомендации
      • Приложение Urbitec FM
      Услуги
      • Технический консалтинг на этапе строительства
        Технический консалтинг на этапе строительства
      • Предэксплуатация
        Предэксплуатация
      • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
        Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
      • Технический аудит объектов недвижимости
        Технический аудит объектов недвижимости
      • Реновация объектов
        Реновация объектов
      • Клининг
        Клининг
      • Интеллектуальное управление инженерными системами
        Интеллектуальное управление инженерными системами
      • Служба безопасности
        Служба безопасности
      • Служба ресепшн
        Служба ресепшн
      • Служба паркинга
        Служба паркинга
      Проекты
      • Логистика
      • Офисы и бизнес-центры
      • Образование
      • Спорт
      • Ритейл
      • Промышленность
      • Жилые комплексы
      Новости
      Контакты
        +7 (495) 215-50-40
        Заказать звонок
        URBITEC Facility Management управление недвижимостью
        URBITEC Facility Management управление недвижимостью
        • Мой кабинет
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Обращение руководства
          • Команда
          • Карьера
          • Лицензии
          • Рекомендации
          • Приложение Urbitec FM
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Технический консалтинг на этапе строительства
          • Предэксплуатация
          • Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
          • Технический аудит объектов недвижимости
          • Реновация объектов
          • Клининг
          • Интеллектуальное управление инженерными системами
          • Служба безопасности
          • Служба ресепшн
          • Служба паркинга
        • Проекты
          • Назад
          • Проекты
          • Логистика
          • Офисы и бизнес-центры
          • Образование
          • Спорт
          • Ритейл
          • Промышленность
          • Жилые комплексы
        • Новости
        • Контакты
        • +7 (495) 215-50-40
        info@urbitec-fm.ru
        109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2

        Гид управления недвижимостью 2022. Экспертный анализ с участием Романа Бойко

        Гид управления недвижимостью 2022. Экспертный анализ с участием Романа Бойко
        Гид управления недвижимостью 2022. Экспертный анализ с участием Романа Бойко
        Гид управления недвижимостью 2022. Экспертный анализ с участием Романа Бойко

        15 ноября 2022
        Новости

        С конца сентября рынок управления коммерческой недвижимостью переживает волну очередных требований «оптимизаций всего», постановки тендеров на паузу, дефицита ключевых и линейных специалистов, «расходников», оборудования и программного обеспечения.   Текст: Евгений Арсенин. Гид «Управление недвижимостью» 2022г.

        Изменения начались еще с начала 2022 года на фоне введенных санкций, которые привели к нарушению логистических цепочек поставок товаров, росту стоимости, приостановке деятельности и уходу отдельных операторов – как в PM, так и в FM (имеется в виду уход международных сервисных компаний. – Ред.), вспоминает Анна Никандрова, партнер Nikoliers. Ситуация же последних трех месяцев вынуждает кардинально перестраивать многие устоявшиеся алгоритмы работы. Однако до событий конца сентября можно было сказать, что произошла очередная адаптация к новым ограничениям и рынок пришел в относительно устойчивое состояние: это прослеживалось по бизнес-активности, показателям объектов и планам развития клиентов, указывает Михаил Сафонов, директор по развитию Property Management и Retail Knight Frank PM. Но теперь горизонт планирования сократился до одного дня, добавляет Роман Бойко, генеральный директор Urbitec FM. «Давать какие-либо прогнозы затруднительно, ситуация меняется даже не каждый день, а чаще,– поясняет он.– Но, как бы ни развивались события, управляющие компании продолжают работать много и круглосуточно. Мы все постоянно держим руку на пульсе и сейчас находимся в поиске и замене поставщиков по ряду направлений, используем отечественные аналоги материалов и оборудования и продолжаем оказывать качественное и оперативное обслуживание объектов наших клиентов».  

        Экономика и жизнь  

        Уже сейчас более 50% клиентов обратились с запросом на оптимизацию, делится Андрей Кротков. Боль у каждого своя: где-то обрушился арендный поток, у бюджетников возникли проблемы с казначейским финансированием. Заказчикам сейчас вообще не важно, на чем конкретно экономить, добавляет эксперт. Приветствуются любые варианты – сокращение объема оказываемых услуг, изменения периодичности их оказания, переход на бюджетные «расходники». «Но перспективы у собственников объектов, которые заиграются в оптимизацию расходов на эксплуатацию, печальные, – убежден эксперт. – Неисполнение подрядчиками обязательств по договору приведет к активной претензионной работе и штрафам, а те впоследствии – к расторжению договоров. Собственникам придется повторно проводить тендеры и заключать более дорогие новые контракты. В итоге получаем увеличение технических рисков на необслуживаемых объектах и, как следствие, рост аварийных ситуаций, предписаний от контрольно-надзорных ведомств, уголовные дела и закрытие объектов».   Однако примеры, когда некоторые небольшие собственники требуют оптимизации затрат в ущерб качеству, на рынке появляются все чаще. И они к этому готовы, однако возможно это не всегда. Главная проблема для FM – сильная волатильность расходов, начиная от закупки материалов и оборудования и заканчивая стоимостью специализированных работ, добавляет эксперт. Растет и дефицит рабочих ресурсов, в первую очередь так называемых «синих воротничков»: клинеров, дворников/трактористов, младшего технического персонала, техников строительных специальностей. «В последние несколько лет в сегменте нашего рынка мы слышим такие слова, как оптимизация/экономия/сокращение внутренних расходов, – вздыхает Роман Бойко. – Безусловно, это имеет место быть, но только если не влияет на качество обслуживания и безопасность объекта. Мы же считаем, что для компаний, предоставляющих услуги на рынке управления, непрерывная разработка и внедрение новых решений для улучшения качества и оперативности обслуживания сегодня уже не тренд, а необходимость. По крайней мере, для себя мы выбрали именной такой вектор развития. Чем сложнее время, тем сильнее растет потребность в новых технологичных продуктах, которые позволят оптимизировать процессы и сократить расходы. На сегодняшний день нашей командой на базе отечественного ПО и аппаратных компонентов уже реализовано несколько проектов, способствующих не только достижению вышеперечисленных показателей, но и автоматизации комплексов инженерной инфраструктуры объектов недвижимости».  

        Вход и выход  

        Очевидно, что в условиях, когда практически вся экономика на паузе, реализация новых и модернизация уже существующих объектов под большим вопросом, резюмирует Роман Бойко. «Быстрая адаптация к новым реалиям продолжает оставаться важнейшей задачей,– уверен он.– Чтобы как можно раньше вернуться к прежним темпам деловой активности, нужно продолжать работать с утроенной силой, искать компромиссы, договариваться, принимая совместные сбалансированные решения. К уже известным сценариям управления добавляется еще один: пошаговый план с минимальным горизонтом. Необходимы ежедневная сверка и немедленная адаптация, в противном случае любое событие может изменить всю картину. Чтобы отвечать запросам клиентов и сокращать внутренние расходы, участники рынка вынуждены разрабатывать новые технологические решения. И новая экономическая реальность не изменит общий тренд на цифровизацию. Все ищут способы повышения эффективности, а это неизбежно приведет к тому, что цифровые технологии будут востребованы».  

        Источник - CRE https://www.cre.ru/news/89062

        Нужна консультация?

        Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

        Задать вопрос
        Назад к списку
        Услуги
        Технический консалтинг на этапе строительства
        Предэксплуатация
        Комплексное обслуживание инженерных систем и оборудования
        Технический аудит объектов недвижимости
        Реновация объектов
        Клининг
        Интеллектуальное управление инженерными системами
        Служба безопасности
        Служба ресепшн
        Служба паркинга
        Проекты
        Логистика
        Офисы и бизнес-центры
        Образование
        Спорт
        Ритейл
        Промышленность
        Жилые комплексы
        Компания
        О компании
        Обращение руководства
        Команда
        Карьера
        Лицензии
        Рекомендации
        Приложение Urbitec FM
        Проекты
        Пресс-центр
        Контакты
        +7 (495) 215-50-40
        Заказать звонок
        info@urbitec-fm.ru
        109052, г. Москва, ул. Дубининская, д. 17, стр. 2
        Версия для печати
        Политика конфиденциальности
        © 2025 URBITEC. FACILITY MANAGEMENT. ALL RIGHTS RESERVED.