В некоторых региональных ТЦ после «приостановления» работы оказались закрытыми до 70% магазинов. У многих арендаторов договоры аренды предполагают начисление арендной платы с оборота. В случае, когда такие арендаторы приостанавливают свою деятельность, арендная плата минимальна. В конце марта профессиональные чаты увидели письмо Минпромторга, в котором содержалась рекомендация арендодателям пересмотреть условия договоров и установить арендную плату, например, исходя из средних значений поступлений арендных платежей за прошедшие периоды.
«Без поддержки государства могут произойти критические моменты в жизни девелоперов. Огромная доля арендаторов, особенно в сфере торговли, покидает рынок, и заполнить их место новыми не представляется быстрым процессом, — рассказал Роман Бойко журналу CRE Retail. — Поэтому вмешательство государства в арендные отношения необходимо, но эти меры должны быть исключительно временными, продуманными и согласованными с участниками рынка».
Роман Бойко отмечает, что для арендодателя важно иметь стратегию перепрофилирования своих площадей под социальные, образовательные, развлекательные проекты, а также под современные ПВЗ. И наличие такой стратегии становится все более актуальным. «Ведь рынок опустел, и предложения сейчас превышают спрос. Но арендодатель заинтересован не исключительно в арендных платежах, ему также важна проходимость, если мы говорим о ТЦ. Поэтому прецедент с закрытием магазинов и приостановкой деятельности ставит под удар партнерские отношения сторон и заставляет владельцев площадей продумывать альтернативные варианты и искать замену арендатора».
О том, какие договоренности действуют в настоящее время и как будут меняться условия аренды, кто придет на смену в случае самых неблагоприятных сценариев и как быстро это случится, читайте в апрельском номере журнала CRE Retail.